1️⃣ Impuestos y gastos notariales: Oficializa tu compra sin sustos
❌ Error común: Creer que el precio de la casa es lo único que pagarás.
Si tú compras un departamento en $2,000,000 MXN. Dependiendo del estado, el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) puede ser del 2% al 4.5%. Esto significa que podrías pagar hasta $90,000 MXN extra. Además, los honorarios notariales pueden sumar entre $30,000 y $50,000 MXN. 💡 Solución: Antes de comprar una propiedad, pregunta cuánto te costarán los trámites ante notario y el ISAI en tu estado.
2️⃣ Escrituración: Sin escrituras, la casa no es tuya
❌ Error común: Al comprar una propiedad es común pensar que las escrituras vienen incluidas.
Sin escrituras, la casa no es legalmente tuya. El costo puede ser hasta el 10% del valor de la propiedad. 💡 Solución: Pregunta el costo de escrituración antes de firmar y busca opciones de financiamiento para cubrirlo.
3️⃣ Avalúo y estudios de la propiedad: Asegura que vale lo que pagas
❌ Error común: No verificar el estado ni el valor real del inmueble.
Para un crédito hipotecario, los bancos exigen un avalúo. Si la casa cuesta $3,000,000 MXN, este puede costar entre $3,500 y $12,000 MXN. 💡 Solución: Cotiza con valuadores certificados y compara precios antes de contratar el servicio.
4️⃣ Comisiones bancarias y costos de financiamiento: No pagues de más
❌ Error común: Pensar que solo pagarás la mensualidad del crédito hipotecario.
Algunos bancos cobran comisión por apertura (1% del crédito). Si tu crédito es de $2,000,000 MXN, pagarás $20,000 MXN extra. Además, considera el seguro de vida y el seguro de daños. 💡 Solución: Compara hipotecas y solicita un desglose detallado de los costos antes de elegir.
5️⃣ Gastos de mantenimiento y servicios: El precio de vivir en tu hogar
❌ Error común: No calcular gastos mensuales.
Comprar una propiedad dentro de un fraccionamiento, podrías pagar cuotas de mantenimiento de $1,000 a $5,000 MXN al mes. Además, el predial puede representar un gasto fuerte anual. 💡 Solución: Pregunta al vendedor cuánto se paga de mantenimiento, predial y otros servicios.
6️⃣ Adeudos anteriores: No heredes deudas ajenas
❌ Error común: No revisar si la casa tiene pagos pendientes.
Compras una casa y después descubres que debe 3 años de cuotas de mantenimiento. Ahora tú eres responsable de esos pagos. 💡 Solución: Antes de firmar, solicita comprobantes de pago de agua, predial y mantenimiento.
Evita gastos sorpresa y compra con inteligencia
Antes de comprar, haz números y asesórate. Una compra informada es una compra segura. En Nomia Realty, te ayudamos a revisar cada detalle para que compres sin preocupaciones. ¡Contáctanos y asegura una compra sin riesgos!
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